Wilhelmina van Pruisenlaan 330

Op zoek naar een gezinswoning met een goed wooncomfort? Kom dan zeker deze woning eens bezichtigen. Deze eengezinswoning is voorzien van 3 slaapkamers en een 2e verdieping waar nog 2 extra slaapkamers te realiseren zijn. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van 8 zonnepanelen en een airco waardoor het een energielabel A heeft en dus een lage energie rekening. De woning is verder netjes onderhouden en in 2021 voorzien van een nieuwe badkamer. De woning is gelegen in een kindvriendelijke buurt in Goverwelle en op loop- en fietsafstand van voorzieningen zoals: een basisscholen, kinderopvang, speeltuinen, sportverenigingen, natuurgebieden, het winkelcentrum Goverwelle en het NS-station.

Indeling: Begane grond:
Bij binnenkomst treft u de entree met meterkast (9 groepen en glasvezel). Vanuit de hal is de trapopgang en de toiletruimte bereikbaar welke gedeeltelijk is betegeld en voorzien van een closet. Vanuit de hal heeft u toegang tot de ruime woonkamer welke is voorzien van een airco. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is gesitueerd in een hoekopstelling en voorzien van een 5-pits gasstel, afzuigkap, combi oven magnetron, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken stappen we de achtertuin in. Deze is gelegen op het oosten, dus u kunt hier heerlijk genieten van de ochtendzon. De tuin is grotendeels bestraat maar aan de zijkant is met bakken een groenstrook gesitueerd voor wat groen en kleur in de tuin.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn drie fijne slaapkamers bereikbaar, evenals de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De ruimste slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en voorzien van een airco. Van hieruit is een doorgang naar de 2e slaapkamer, ideaal voor een inloopkast maar deze kan uiteraard ook weer als kamer afgesloten worden. Aan de achterzijde is de derde slaapkamer gelegen. De gehele verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer. De moderne badkamer is in 2021 vernieuwd en uitgerust met een ligbad, inloopdouche een wastafel met meubel en een tweede toilet.

Tweede verdieping:
Deze verdieping is momenteel een open ruimte met aan beide kanten dakramen. Dankzij de schuine nok en de slimme indeling achter de schotten is er volop praktische bergruimte. Deze verdieping is ideaal als extra slaapkamer, werk- of hobbyruimte. Maar hier kunnen door middel van het plaatsen van dakkapellen zelfs 2 ruime slaapkamers gecreëerd worden. In een afgesloten ruimte is hier de aansluiting voor de wasmachine, omvormer van de zonnepanelen en de c.v. ketel te vinden.

Bijzonderheden:
- De woning is gelegen in een kindvriendelijke woonwijk Goverwelle;
- 3 slaapkamers en een 2e woonlaag waar 2 extra slaapkamers te realiseren zijn;
- Voorzien van 8 zonnepanelen;
- Voorzien van 2 airco's waar ook mee verwarmd kan worden;
- Badkamer vernieuwd in 2021;
- Volledig geïsoleerde woning, energielabel A;
- Buitenkozijnen geschilderd in maart 2026;
- Schuur dak vernieuwd in maart 2026;
- Van toepassing zijn o.a. de asbest- en ouderdomsclausule;
- Oplevering in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.